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房地产调控,盯上房企融资渠道

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从融资端巩固“房住不炒”

近日,银保监会约谈了部分房地产信托业务近期增速过快,增量过大的信托公司,要求这些单位增强大局意识,严格落实“房住不炒”要求,严格执行房地产市场调控政策和现行房地产信托监管要求。银保监会相关负责人强调,对信托公司的警示指导今后将作为一项常态化工作,根据房地产市场发展变化情况,及时开展政策吹风,推动信托公司沿着正确轨道稳健发展。

有分析认为,银保监会的约谈及指导释放出了重要信号,房地产信托业务规模或将收紧,针对房企的楼市调控将从销售端延伸到融资端。

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始自2016年9月30日的本轮房地产调控,到目前为止已经延续了两年三个季度。期间,数百座城市先后推出了多轮调控措施。与2012年及以往的楼市调控相比,本轮调控的特点是,在坚持“房住不炒”定位,控制房价快速上涨的同时,还要兼顾一些三四线城市去库存的双重目标,由此也增加了调控的难度和复杂程度。因此,中央多次强调因城施策,分类指导,落实地方主体责任。

目前,房地产业又到了一个新的重要调整期,其标志是调控和去库存双重目标均在一定程度上得以实现。从调控角度看,主要城市特别是一线城市房价快速上涨的态势得到遏制甚至逆转。截至2019年前两个月,全国商品房销售面积同比下降3.6%,销售额同比仅增长2.8%,两条曲线均降至调控以来的最低点。从去库存角度看,截至今年5月末,全国商品住宅待售面积已降至不到2.4亿平方米,比最高点时减少了2亿多平方米。

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然而,正是由于这一规定的复杂性,监管过程中出现了一些复发和不平衡。这主要体现在不同地区控制的优势和劣势。在一些地区,人才引进措施在一定程度上对冲了监管的有效性。在某些地区,经济增长率已经消散和变相。从信托业务的角度来看,当业务难以扩展时,一些信托公司难以摆脱对房地产业的依赖。与房地产相关的信托业务总量的比例相对较大。因此,银监会及时采访一些信托公司并提供业务指导。

与此同时,中国保险监督管理委员会的举动表明,住房企业的监管从销售方面扩展到融资方面。监管的目的和意义在于控制房地产信托业务的规模,在融资方面限制住房企业及其项目,从源头上控制房地产规模,防止商品房积压,防止房地产市场泡沫和金融风险。

但是,如果我们从融资方面开始遏制房地产价格的快速上涨,但其他地区的控制措施不到位,或者干脆减少供应,也可能会提振房价,从而影响监管的效果。因此,在从融资端严格控制房地产信托业务的同时,要继续做好销售和供应终端的监管,坚持“住宅和非投机”的立场,继续完善各种房地产市场监管措施。只要规范有针对性,抓住机遇,积极推动新旧动能转化,彻底摆脱地方对土地财政的依赖,就有可能实现稳定,深远的房地产市场和经济。

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作者:潘凡

(今天的标题提供的大数据分析支持这一专栏主题。)[本文得到树计划的支持,今天在标题平台上发布]